Хозяйственные (вспомогательные) постройки

С приходом теплой погоды одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи. Независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех:
нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке?

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с законодательством. При этом не все постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей. Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё можно зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

И вопрос, который волнует многих садоводов: будут ли начислены налоги на хозяйственные постройки

Как поясняет сама ФНС, налог начисляется на основании информации, предоставленной органами Росреестра (Письмо от 18.01.2022 № СД-4-21/454@) — поэтому до того, как собственник зарегистрирует свое право на объект в ЕГРН, ни о каком налоге речи быть не может.

Остались вопросы? Пишите в комментариях